감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '광주대학교' 북동측 인근에 위치하는 '진월동 한국아델 리움57 펜트하우스' 제101동 제11층 제1101호(전유면적: 84.7097㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 노선을 따라 각종 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황 은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지상2층 ~ 지상14층 건 중 제11층 (제101동 제1101호)으로서, 2023년 07월 13일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 내장용 타일 붙임 마감 등 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 남향의 오피스텔임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 왕복 4차선~6차선 포장도로에 접하고, 북측으로 편도4차선 포장도로에 접하여 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자: 귀 제시목록상 '유한회사 효성개발' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례