감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람우체국' 북서측 인근에 위치하는 집합상가(아 이디빌딩)내 제3층 제301호(기호1), 제3층 제302호(기호2)로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 상업용 건물, 공공기관, 공원시설 등이 혼재된 택지개발지대이며 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건 1동의 건물까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 정비된 간선도로 망이 입지하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 중 3층으로서, 기호 1) 외벽 : 모르타르페인팅, 석재 및 법랑판넬치장마감 등. 내벽 : 시멘트모르타르위 페인팅 및 석고보드마감 바닥 : 타일마감 창호 : 페어그라스창 및 새시창호임. 기호 2) 외벽 : 모르타르페인팅, 석재 및 법랑판넬치장마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 바닥 : 타일 및 석재붙임 등 인테리어 마감 창호 : 페어그라스창 및 새시창호임. 4) 이용상태 기호 1) : 공부상 ""의원""이나 현황 ""공실""임. 기호 2) : PC방(상호 :더챔프)임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 평지로서 근린생활시설용지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약15M내외의 아스팔트포장도로에 접하며, 북서측 및 남서측으로 소폭의 공원산책로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축 사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁 신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호 2)는 임차인이 현재 PC방을 운영중인것으로 조사되었으나 자세한 임대차내역은 미 상임. 인근매각물건사례