감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 광주광역시 광산구 신가동 소재 '극락강역' 북측 인근에 위치하며, 주위는 창고, 근린생활 시설, 잡종지, 나지 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 유사 사다리형의 평지로서 현 사무실 건부지로 이용 중임. 기호3: 부정형의 평지로서 제시외건물 ㄱ(창고) 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호1: 남서측으로 중로2류에 접하고, 남동측으로 소로2류에 접함. 기호3: 남동측으로 소로2류에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구 <철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-07-20)임. 기호3: 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 가축사육제한구역(2024 -11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019- 12-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역 (2023-07-20)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호3의 공부상 지목은 답이나 제시외건물ㄱ(창고) 건부지로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철골조 철근콘크리트 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 뿜칠, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임, 페인팅, 인테리어 마감 등. 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 1층, 2층 모두 사무실로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진' 등을 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호2의 공부상 용도는 1층: 소매점, 2층: 단독주택이나, 현 1층, 2층 모두 사무실로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례