감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '양덕2동행정복지센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 근린상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측 및 북서측으로 약 6m 폭의 포장도로에 접하나, 북서측으로 통행이 불가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가) 세멘보록크 및 벽돌조 스라브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 2층일부 사이딩판넬 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 2) 이용상태 가) 공부상 용도는 근린생활시설, 주택이나 현장조사시 외부관찰에 의하면 주택으로 보이며, 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인 바람. 3) 설비내역 가) 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ~ㄷ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. - 내용은 아래와 같음. (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실 : 약 3.5㎡ (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고 : 약 2.4㎡ (ㄷ) 조적조 슬래브지붕 2층소재, 주택일부 : 약 9.2㎡ 5) 공부와의 차이 가) 건물 2층의 건축물대장상 구조는 43.92㎡-경량철골구조, 36.23㎡-세멘보르크조 및 세멘벽돌조이나 건축물현황도상 위치와 현장조사시 실측에 의하면 43.92㎡-세멘보르크조 및 세멘벽돌조, 36.23㎡-경량철골구조이니 경매진행 및 입찰시 참고 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례