감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 장성군 남면 녹진리 소재 마산마을 내에 위치하며 주위는 농촌취락지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하고 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로서 단독주택부지임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 폭 약 8m 아스팔트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(2008-01-02), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측면적으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. -본건 지상에 식재된 감나무, 회양목, 골담초 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호1 시멘트브로크조 기와형강판지붕 단층 구조로서 외벽: 타일붙임, 세멘몰탈미장 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 바닥: 장판재마감 창호: 목재,샷시 이중창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 기호 ㄱ~ㄹ은 기호1 건물의 부합물 및 종물로 판단됨. 5) 공부와의 차이 -기호1 공부상 시멘트와즙이나 현황 기와형강판지붕임. -기호1은 귀제시면적과 건축물대장상 면적이 상이하여 실측으로 확인된 건축물대장상 면적으로 평가하였음. -건축물대장상 철재 슬레이트 주택 11.4㎡는 멸실되었음. -건축물대장상 블럭 슬래브 주택 3.2㎡는 현황 창고로서 제시외건물 기호ㄴ으로 평가하였음. -건축물대장상 블록 슬레이트 축사 45.9㎡와 블록 슬레이트 부속사 25.7㎡는 현황 창고로 이용중이며 실측면적69.3㎡임. 제시외건물 기호ㄹ로 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율에 의거하여 면적사정하였음. 인근매각물건사례