감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 &quot;송파나루역(9호선)&quot; 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주상용건물 단독주택, 다세대주택등이 혼재하는 지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 버스정류장 및 송파나루역(9호선)이 소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 가각정리된 장방형의 토지로서, 주상용부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 4미터내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28) (2호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도 (아파트)로 사용되는 부지)) 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참고 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 사용승인일은 2022.03.08입니다. 2) 이용상태 공부상 단독주택 근린생활시설로서, 지1층-지상1층: 제2종근린생활시설(일반음식점) - 카페베이트 지상2층: 제2종근린생활시설(일반음식점) - 연주방 지상3층: 다가구주택(2가구)- 301호 302호, 지상4층: 다가구주택(2가구)- 401호,402호, 지상5층: 다가구주택(2가구)- 501호<내부계단으로 연결된 다락 소재함>, 502호로 이용중 으로 후첨 내부구조도 참고하시기 바랍니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 천장형냉난방설비(지1층,1층), 난방설비(3층-5층), 승강기 등 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 제시외물건 ㉠, ㉡이 소재합니다.(후첨 내부구조도 참고) 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 상세임대관계 미상입니다. 2) 본건물은 민간임대주택등기되어 있습니다(출처:등기사항전부증명서/발급일 2025/04/16) 3) 이용상태 및 내부구조도는 현장조사시 이해관계인의 부재 및 잠금장치 등으로 일부는 내부확인하지 못하여, 공부상 등재된 현황도 및 탐문된 내용을 참고하여 표준적인 이용 상태로 표시하였습니다. 현황과 상이할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 4) 본건물 3층,4층,5층 각각 다가구주택의 발코니부분은 주택일부로 확장사용되고 있으며, 5층 501호 내부계단을 통한 다락(방3, 거실 등으로 이용 중)이 소재하고 있습니다. 이를 고려하여 건물에 포함평가하였으니, 경매진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례