감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 소재 ""성호초등학교"" 북동측에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 3필 일단의 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 북측으로 로폭 약 4m, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1(추산동 1-21) 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>. 2) 일련번호 2(추산동 1-22) 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도 로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 3) 일련번호 3(추산동 1-23) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2023-12-27)(성호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1~3 토지는 일단의 주거용 건부지로 이용 중이며, 일반건축물대장상 대지면적이 각 토지면적의 총합과 동일한 226㎡으로서, 용도상 불가분의 관계가 인정되는 바, 일단지 로 평가하였습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철골구조 슬라브지붕 지하 1층, 지상 4층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 붙임, 징크판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 등. 창 호 : 스테인레스 및 PVC 창호 입니다. 2) 이용상태 1) 지1층 : 근린생활(창고). 2) 1층 : 공부상 사무소 및 주차장 이나, 현황 다가구주택 등으로 이용 중입니다. 3) 2층~4층 : 다가구주택. 3) 설비내역 제반 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 단층, 물탱크실, 면적 약 3.6㎡. 5) 공부와의 차이 일련번호 4 건물 1층은 공부상 사무소 및 주차장으로 등재되어 있으나, 현황 다가구주택 등 으로 이용 중이며, 지하1층은 근린생활시설로서, 창고로 이용 중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 4 건물은 등기사항전부증명서상 철골구조이나, 일반건축물대장상 주 구조는 철 골구조, 층별 구조는 철근콘크리트구조이며, 증축 이력이 있는 바, 이를 고려하여 감정평 가 하였습니다. 2) 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 인근매각물건사례