감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '부천전철역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마리나뷰 제1층 제102호, 제103호로서 주변은 상업시설, 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 중 제1층 제102호 제103호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 수성페인트 마감. 참호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 기호(1),(2) : ""근린생활시설(공실)""로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도시설, 위생설비, 공동설비가 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지를 ""근린생활시설 및 업무시설"" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 대로변의 포장도로와 접하며 도로상태는 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 동일사항임. 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>,'중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1) 102호 및 기호(2) 103호 사이에 내부벽체가 없는 상태임. (호별배치도 및 사진용지 참조.) 인근매각물건사례