감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 1) 일련번호 1~5 대상물건은 경남 의령군 용덕면 가락리 소재 ""가락마을회관"" 북동측에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 일련번호 6~8 대상물건은 경남 의령군 유곡면 세간리 소재 ""야산마을"" 남동측에 위치하며, 주위는 농가 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 3) 일련번호 9~11 대상물건은 경남 의령군 화정면 상정리 소재 ""화정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 1) 일련번호 1~5 : 대상물건까지 차량 접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 2) 일련번호 6~8 : 대상물건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3) 일련번호 9~11 : 대상물건까지 차량 접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 1) 일련번호 1, 3, 4 : 완경사의 사다리형 토지로서, 토지임야 상태입니다. 2) 일련번호 2, 5 : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태입니다. 3) 일련번호 6, 8 : 완경사의 사다리 토지로서, 휴경지 상태입니다. 4) 일련번호 7 : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태입니다. 5) 일련번호 9, 11 : 삼각형 평지로서, 구거로 이용 중입니다. 6) 일련번호 10 : 부정형 평지로서, 구거로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 1) 일련번호 1~6, 9~11 : 맹지입니다. 2) 일련번호 7, 8 : 남서측으로 왕복 2차선에 접하나, 차량진출입은 불가합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1~5 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 2) 일련번호 6 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>. 3) 일련번호 7 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관 리법>. 4) 일련번호 8 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 5) 일련번호 9 계획관리지역, 자연취락지구(화정상정), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축 종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(20 20-12-17)<자연재해대책법>. 6) 일련번호 10 계획관리지역, 자연취락지구(화정상정), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축 종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 7) 일련번호 11 계획관리지역, 자연취락지구(화정상정), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축 종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2020-12-17)<자연재해대책법>. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 9 토지는 공부상 지목 ""답""이나, 현황 구거로 이용 중인 것으로 파악되며, 정확한 이용상황은 지적측량을 요합니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상 토지 중 일련번호 1~8 지상에 자연생 수목이 소재하나, 관리상태 및 수형 등으로 보아 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 2) 일련번호 1~8 토지는 수풀이 우거져 분묘소재 여부를 확인할 수 없었으며, 위성사진상 분묘는 확인되지 아니하나, 평장 및 수풀로 인해 육안으로 식별되지 아니하는 분묘소재 가능성이 있으므로, 업무진행시 참고바랍니다. 3) 일련번호 7, 8 토지는 전부 또는 일부가 접도구역에 저촉되는 바, 저촉된 상태를 감안하여 평가하되, 저촉면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였습니다. 인근매각물건사례