감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 "대구한신아파트 102동 2층 208호(전용면적:50.25㎡, 계단식, 남향)"로서, 대구광역시 달서구 본리동 소재 "대구예담학교" 남측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 본리네거리에서 동본리네거리로 이어지는 간선도로 북측 일대의 대단위 아파트단 지 및 학교, 도로변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 본건 소재 아파트단지 남측 간선도로 (구마로)변으로 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브위기와지붕 5층 건물(102동) 중 2층 208호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1985. 10. 15." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 "건축물현황도"에 의거 할 때 내부는 「방2, 내실, 주방, 욕실 등」으로 되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 본건 소재 전체 아파트단지는 2필지(341-3번지, 350-2번지)로 구분되어 중간에 공도가 지나가고 있으며, 본건은 350-2번지 아파트단지에 소재하고 있음. - 전체 아파트단지는 주변 토지와 대체로 평탄한 부정형의 형상을 이루고 있으며, 아파트 및 부속건물 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 2필지 각각 아파트단지 사이로 약 10m 포장도로, 서측으로 약 8m 포장도로, 341-3번지 아 파트단지 동측으로 약 8m 포장도로, 350-2번지 아파트단지 남측으로 약 40m 포장도로가 형성되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 다음과 같음. 1.본리동 341-3 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-1 0m)(소로2-63호선)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구예담학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(새본리중학교, 세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 2.본리동 350-2 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 아파트지구, 광로3 류(폭 40m-50m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-63호선)( 접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구예담학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새 본리중학교, 세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례