감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 신촌동 소재 &quot;송정동초등학교&quot; 동측 인근에 위치하는 &quot;신촌동대주파크빌아파트 제103동 제11층 제1103호(아파트/전유면적:84.9181㎡/남향/계단식)&quot; 이고, 부근은 아파트단지, 단독주택, 주상용건물 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 신촌동대주파크빌아파트 103동 철근콘크리트조 평슬래브지붕 13층 아파트 건물 내 11층 1103호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창호. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일단의 부정형 평지로서, 아파트 부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복 2차선, 서측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로를 통해 단지 내 도로로 진출하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 일련번호 1) 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(2019-12-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임. 일련번호 2) 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례