감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 '다사중학교' 북측 근거리에 위치하는 다사역삼정그린코아더베스트 201동 4층 408호 구분건물로서 부근은 아파트단지, 오피스텔, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장, 근거리에 다사역(도시철도2호선)이 위치하여 제반교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층건중 4층 408호 구분건물로서 외벽:페인트, 돌붙임 등 마감, 내벽:벽지 등 내장마감재 마감, 바닥:타일 등 내장바닥재 마감, 창호:새시창호 마감. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 단지는 완경사지대의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔)부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 서측으로 왕복4차선 포장도로, 동측으로 소로, 북측 및 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-27)(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-23)(어울림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임 2)기타:본건은 거주자의 폐문부재로 인하여, 구분건물 내부상황은 관리실 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하였으며, 따라서 본건 구분건물 내부파손, 건물 구조변경 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없어 탐문조사에 의한 일반적인 상황을 고려하여 평가하였는바, 이점 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례