감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 중리동 소재‘대구의료원’북동측 인근에 위치하는 구분소유부동산 (근린생활시설- 소매점)인‘(퀸스로드 제7동-현지명칭) 1층 114호(집합건축물대장상 전유부 분 면적: 60.00㎡)' 단위 상가로서 부근은 패션타운단지내의 상가지대와 주변 도로변 상가지 대 및 후면의 단독, 다세대, 아파트 등의 주택지대, 기타 공단지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 무난시됨. 3) 건물의 구조 일반철골조 샌드위치판넬지붕 (퀸스로드 제7동) 4층 중 1층 114호로서, -사용승인일자: 2003.03.13. -외벽: 비닐사이딩, 강화유리 마감 등 -내벽: 합판위 페인트 마감 등 -바닥: 디럭스 타일 마감 -천정: 트러스 노출 위 페인트마감임. 부속건물인 주차장: 철근콘크리트조(철근)콘크리트(슬래브)지붕 지하2,지하1층,1층) -내 외벽: 몰탈위 페인트마감 등 4) 이용상태 구분건물(근린생활시설-소매점)으로 이용중이며 부속주차장시설 되어 있음. 단 본 구분건물은 옆호인 113호와 벽체 및 바닥 경계구분없이 일체의 의류판매점으로 이용중 임. 5) 설비내역 공동 위생, 급·배수시설 등과 천정형 에어컨설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1) 구분건물의 대지권 대상인 토지는 장방형의 토지로서 인근지와 평탄하게 조성되어 있으며 '근린생활시설의 부지' 로 이용중이고, 기호(2)토지의 지분대상 토지는 장방형의 토 지로서 인근지대와 평탄하게 조성되어 있으며 '주차장부지'로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 퀸스로드 의류패션단지내로서 단지내의 도로에 접하고, 외곽으로는 북측으로 약 10미 터, 서측으로 2차선 포장도로에 각 접하여 진출입하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)구분건물 대지권 대상인 토지로서 1136-162번지: 도시지역 , 준공업지역 , 제1종지구단위계획구역(2015-10-30) , 중로3류(폭 12m~15m)(2015-1 0-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015- 10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업단지(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 기호(2)토지의 지분 대상으로서의 1136-163번지: 도시지역 , 준공업지역 , 제1종지구단위계획구역(2015-10-30), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일 반산업단지(2015-10-30)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 일련번호(2)는 공부상 '공장용지'이나 현황 '주차장용지'로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 본건은 타호(113호)와 벽체 및 바닥 경계구분 없이 일체의 의류 판매점으로 이 용중이나 필요시 경계벽체 등의 원상회복이 쉬울것으로 보이며, 기타 본 구분 건물의 내외에 호표기가 되어 있지 않은 점 입찰시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례