감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '김포한가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(양촌역/ 김포골드라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 제1층 제122호로서, (사용승인 : 2020.01.17) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임, 치장벽돌 등 마감 내벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감 창호 : 알미늄새시 창호임. 4) 이용상태 근린생활시설 용도로서, 현황 ""공실"" 상태임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업 및 업무시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 로폭 약 23미터 및 12미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구) <하수도법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례