감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건은 구분건물(아파트)인 ""용산파크타운 104동 2층 204호(전용면적: 59.92㎡, 계단식, 남향)""로서, 대구광역시 달서구 용산동 소재 '대구용전초등학교' 서측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 대단위 아파트단지(본건 소재 용산파크타운, 용산서한화성2차, 용산현대우방 등) 및 부속상가, 주변 도로변 음식점, 소매점, 학원 등의 근린생활시설, 후면 주택지대 내 단독, 주상형건물, 소규모 점포, 공원, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 - 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 정문에서 도보로 약 4분 내외 거리에 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 20층 건물(104동) 중 2층 204호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 ""2000. 07. 29."" 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실 등」으로 되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 지역난방에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 아파트단지는 보행자도로를 사이에 두고 2필지로 구분되어 있으며, 대체로 동 측 및 남측 하향 경사지대에 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 아파트 및 부속건물, 부 속상가 등의 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 2필 일단의 아파트단지 중간으로 보행자도로로 형성되어 있고, 남측 및 서측, 북측으로 왕복 2차선, 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 다음과 같음. 1.용산동 911 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료) <택지개발촉진법> 2.용산동 912 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가 축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타( 택지개발사업완료)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 인근매각물건사례