감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 ‘대구포산초등학교’ 남동측 인근에 위치 하는 『엠타워 제3층 제301호(기호 1), 제305호(기호 2) 단위상가』로서 부근은 대구현풍 테크노폴리스내 대규모 아파트단지, 상업시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있는 등 주위 환경 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 북서측으로 왕복 6차선의 '테크노상업로'가 통과하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 중 제3층 제301호(기호 1), 제305호(기 호 2) 단위세대로서 - 사용승인일 : 2016.12.19 - 외 벽 : 인조석, 복합 판넬 등 마감, - 내 벽 : 대리석, 콘크리트 노출, 석고보드, 타일 등 마감, - 천 장 : 콘크리트 노출 등 마감, - 바 닥 : 콘크리트, 타일 등 마감, - 창 호 : 페어글래스 창호 등 마감입니다. 4) 이용상태 집합건축물관리대장에 의하면 각 호별 용도는 기호 1):소매점, 기호 2):일반음식점이나 공실상태입니다. 5) 설비내역 공동의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(2대), 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 부지는 대체로 사다리형으로서 인접필지와 등고이며 자체지반 평탄하게 조성된 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 30미터, 남동측으로 폭 약 15미터의 포장도로, 북동측으로폭 약 10 미터의 보행자 도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수 도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지 (2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한특 별법>, 연구개발특구(2015-12-07)(테크노폴리스지구)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : --- 인근매각물건사례