감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 보성군 회천면 영천리 소재 "보성차밭전망대" 북측 인근(기호1), 남동측 인근 (기호 2-5)에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림이 주를 이루고 노선변으로 간헐적으로 근린생활시설이 혼재하는 산간농경지대임. 2) 교통상황 공히 간선도로(국도18호선) 인근에 입지하여 일반적인 교통상황은 무난한편임. 3) 형태 및 이용상태 공히 급경사지대내 부정형의 급경사지로서, 농경지(녹차밭) 및 자연림(기호 1)-3)), 자연림(기호 4), 농경지(녹차밭)(기호5)임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 본건 북동측으로 소폭의 임도와 접하나 현황 맹지임. 기호 2) : 본건 남서측으로 국도 18호선과 접함. 기호 3) : 본건 남동측으로 국도 18호선과 접함. 기호 4) : 본건 서측으로 국도18호선의 법면과 접하나 현황 이를 통한 출입은 곤란함. 기호 5) : 본건 북측 및 동측으로 국도18호선과 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 접도구역<도로법>임. 기호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨"건물개황도" 및 "사진용지"에 도시한 바와 같이 다음의 제시외 물건이 소재하고 있음. <제시외 건물> * 기호 ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 8.7㎡ (기호 2) 지상 소재) <제시외 수목> * 기호 1)-3), 5) : 녹차나무 <기 타> 꿀벌사육 설비 (기호 2) 지상 소재) 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호 1)-3), 5) 토지 지상 소재 차나무와 관련하여 탐문조사결과 보성군에서 관광객들 을 위한 무료체험제공을 위해 임대차계약을 통해 직접 관리하고 있는 것으로 확인(보성군 차 원예유통과 차산업팀, 061-850-5623)되었으니 업무취급시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례