감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남서측 인근[일련번호 1)-3), 5)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남측 인근[일련번호 4)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"북서측 인근[일련번호 5)], 구례군 산동면 좌사리 소재"원좌마을"남동측 인근[일련번호 7), 8)]에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 순수농경지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사로서 전 및 도로(수목 식재됨)로 이용중임. 일련번호 2), 6) 부정형 완경사로서 전(일부 고사리 식재, 수목 식재됨)으로 이용중임. 일련번호 3), 5) 부정형 완경사로서 전(수목 식재됨)으로 이용중임. 일련번호 4) 부정형 완경사로서 전(일부 고사리 식재됨)으로 이용중임. 일련번호 7), 8) 부정형 완경사로서 전(고사리 식재됨)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 남측으로 왕복 2차선의 포장 도로에접함. 일련번호 2), 6), 7), 8) 맹지임. 일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 남측으로 소폭으 농로가 개설되어 있음. 일련번호 4) 남측으로 왕복 4차선의 포장 도로에접함. 일련번호 5) 남측으로 노폭 약 4m 도로에접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 온천지구<온천법>임. 일련번호 2) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>, 영농여건불리농지임. 일련번호 3), 5) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임. 일련번호 4) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임. 일련번호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부가축사육제한구역_닭,돼지,오리,개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임. 일련번호 4), 7) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천지구<온천법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례