감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 여수시 봉계동 소재 대광오투빌아파트단지 북서측 인근에 위치하고 주위는 시가지 외곽의 야산지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대중교통수단이 운행 중인 시가지 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 급경사지로서 대부분 자연림입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남동측으로 왕복2차로의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m) (저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가 축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>, 온천공보호구역<온천법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 소나무 등 잡목이 소재하고 지붕이 없는 돌담조 구조물 1식과 깃발게양대와 비석이 설치되 어 있는 석조구조물 1식이 소재하고, 남측 일부의 형질변경된 부분에는 토목공사 자재가 적치되어 있습니다. 소나무 등 잡목은 별도의 경제적 가치가 미미하므로 거래관행을 고려 하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 돌담조 구조물과 깃발게양대 및 비석이 소재하는 석 조구조물은 제시외 건물이 아닌 구축물이어서 토지에 포함하여 평가하였습니다. (비석은 분묘관련 석물이 아님) 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지의 남측 일부(약 280㎡)는 형질변경(절토공사 진행)된 상태이며 본건 토지의 임야대장에는 "토지개발사업 시행신고"가 기재되어 있습니다. 인근매각물건사례