감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 용강리 소재 ＂용강초등학교＂ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 신축 중인 아파트 사업부지, 아파트, 다세대 주택 등 주거용, 근린생활시설 등의 상업용 부동산, 학교 등으로 이루어진 지역으로 주거용으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 대체로 정형, 비정형의 완경사 토지로, 기준시점 현재 토지임야, 휴경지 상태의 공동주택사업 예정부지, 도로 예정부지 및 현황도로(공사중)임. -기호 1, 2, 4, 5, 7) 완경사지대 내 비교적 평탄한 부정형 토지이고, 현황 도로(공사 중)임. -기호 10) 완경사지대 내 비교적 평탄 또는 완경사 토지이고, 현황 도로(공사 중) 및 토지임야(도시계획시설(도로) 저촉)임. -기호 9) 부정형 완경사 토지이고, 토지임야(도시계획시설(도로) 저촉)임. -기호 22) 정형의 완경사 토지이고, 도로예정부지로서 토지임야임. -기호 23) 사다리형의 완경사 토지이고, 도로예정부지로서 토지임야 및 휴경지임. -기호 27) 정형의 완경사 토지이고, 토지임야(도시계획시설(도로) 저촉)등임. -기호 3, 8, 11, 13, 15, 16, 18, 20, 24, 25, 26) 대체로 정형, 사다리형 또는 부정형의 완경사 토지이고, 공동주택예정부지로서 토지임야임. -기호 6, 17, 19, 21, 28) 부정형 완경사 토지이고, 공동주택예정부지로서 휴경 답임. -기호 12, 14) 사다리형의 완경사 토지이고, 공동주택예정부지로서 토지임야 및 휴경지임. 4) 인접 도로상태 -기호 1, 2, 4, 5, 7) 토지는 현황 도로(공사 중)임. -기호 9) 토지는 남동측으로 노폭 약 8-10미터 내외의 도로와 접함. -기호 10) 토지는 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접하고, 현황 도로(공사중)임. -기호 22) 토지는 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. -기호 27) 토지는 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. -기호 6, 8, 12, 14, 16, 23, 24, 25) 토지, 기호 13) 토지, 기호 11, 26) 토지는 지적상 맹지 또는 현황 맹지이나 인접토지(공동주택 예정지, 도로 예정지 및 현황도로(공사중))를 통해 출입 가능함. -기호 3, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 28) 토지는 본건 아파트 사업부지 남서측으로 현황 도로(공사중)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호 1-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역) -기호 2-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 준보전산지 -기호 3-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 준보전산지 -기호 4-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지 -기호 5-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역) -기호 6-도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역) -기호 7-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 준보전산지 -기호 8-도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 준보전산지 -기호 9-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역(2015-12-24), 준보전산지 -기호 10-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지 -기호 11-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역(2015-12-24), 준보전산지 -기호 12-도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역(2015-12-24), 준보전산지 -기호 13-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지 -기호 14-도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지 -기호 15-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역(2015-12-24), 준보전산지 -기호 16-도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지 -기호 17-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역) -기호 18-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 준보전산지 -기호 19-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역) -기호 20-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지 -기호 21-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역) -기호 22-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역(2015-12-24), 준보전산지 -기호 23-도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역(2015-12-24), 준보전산지 -기호 24-도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역),상대보호구역,준보전산지 -기호 25-도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지 -기호 26-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역, 준보전산지 -기호 27-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역), 상대보호구역(2015-12-24), 준보전산지 -기호 28-도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2021-09-01)(모든가축제한지역)임. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목은 답, 임야이나, 기준시점 현재 토지임야, 휴경지 상태의 공동주택사업 예정부지, 도로 예정부지 및 현황도로(공사중)임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례