감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 "충덕중학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 성숙중인 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지이며, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 8m, 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하며, 남동측에 노폭 약 8m의 보행자도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(충덕중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 인조석재판 붙임, 타일 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 1층 소매점, 2층 - 4층 다가구주택임. 3) 설비내역 일반적인 위생시설, 급배수시설, 엘리베이터, 도시가스설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕, 보일러실, 약 1.0㎡[일련번호 2-가) 옥상 소재]임. 제시외건물 ㄴ) 철근콘크리트조 슬래브위기와지붕, 다락방, 약 42.5㎡[일련번호 2-가) 4층 소재]임. 제시외건물 ㄷ) 철근콘크리트조 슬래브위기와지붕, 옥탑, 약 16.6㎡[일련번호 2-가) 옥상 소재]임. 제시외건물 ㄹ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕, 주택일부, 약 5.8㎡[일련번호 2-가) 2층 소재]임. 제시외건물 ㅁ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕, 주택일부, 약 5.8㎡[일련번호 2-가) 3층 소재]임. 5) 공부와의 차이 일련번호 2-가)의 공부상 용도는 "단독주택"이나 현황은 소매점 및 다가구주택으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례