감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '인제대학교' 북동측 인근에 위치하는 신어하이츠빌라 비동 4층 402호로서, 부근은 일반 주택지대로서 동유형의 다세대주택 및 다가구주택, 단독주 택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 중 4층 402호로서, 외벽: 타일붙임마감 등. 내벽 및 천정: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 북측으로 세로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)본건은 집합건축물대장상 건축물현황도의 호별위치와 현관 출입문의 호별표 시가 불일치하여, 현관 출입문의 호별표시를 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 재확인하시기 바람. 2)본건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제 반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례