감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 화양면 안포리 안정저수지 북서측 인근(기호 1), 화동리 화양초 등학교 서측 근거리(기호 2-4, 6), 화동리 소장저수지 동측 인근(기호 5)에 각각 위치하며 주위환경은 기호 1,3-6)은 자연림으로 이루어진 자연림지대이고 기호 2)는 단독주택, 농경지 등으로 이루어진 농촌지대임. 2) 교통상황 기호 2,4)는 인근까지 자동차 접근이 가능하고 인근에 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통이고, 기호 1, 3, 5, 6)은 맹지이고 차량이나 도보 접근이 용이하지 않아 교통상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리형 급경사로 자연림 부지, 기호 2)는 사다리형 평지로 주거나지 기호 3,5,6)은 부정형 완경사로 자연림부지 기호 4)는 부정형 완경사로 전(휴경지)으로 각각 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,3) 임야도상, 기호 2,4,5,6) 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호 2,4,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, 기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례