감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1) 토지는 전라남도 광양시 황길동 소재 '황길지구토지구획정리사업지구' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 형성되어 있으나, 사업계획에 의하면 단독주택, 공동주택 및 상업시설 등으로 형성될 예정임. 본건 기호(2) 토지는 전라남도 광양시 옥곡면 장동리 소재 '뒷골마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. 본건 기호(3) 토지는 전라남도 광양시 진상면 섬거리 소재 '진상중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 기호(1) 토지는 환지예정지상 제 차량접근 가능하며, 제반교통시설은 보통시됨. 본건 기호(2) 토지는 제 차량접근 가능하며, 제반교통시설은 보통시됨. 본건 기호(3) 토지는 맹지임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1) 토지는 환지예정지상 평지대 내 가장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용할 예정임. 본건 기호(2) 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로, 과수원으로 이용중임. 본건 기호(3) 토지는 평지대 내 부정형의 토지로, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 환지예정지상 광대소각으로 이용할 예정임. 본건 기호(2) 토지는 북측으로 폭 약 3미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 본건 기호(3) 토지는 맹지이나 인접 필지를 통해 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(황길지구)<토지구획정리사업법> (종전토지기준) 기호(2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진상초중고교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1) 토지는 11블럭 1롯트(권리면적, 환지면적: 814.5㎡)로 환지될 예정임. 인근매각물건사례