감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 광무동 소재 ""여수 브리온 오션프랑테라스 아파트"" 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로서, 주거나지임, 기호(2) : 부정형 완경사지로서, 전 및 주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 소폭의 현황 비포장도로가 소재함, 기호(2) : 본건 남동측으로 소폭의 현황 비포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 자연녹지지역, 제1종전용주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06) 임. 6) 제시목록 외의 물건 - 토지 기호(2) 일부 지상에 별첨 “지적 및 건물개황도”와 같이 제시외건물이 소재하여 현황에 의거 개략적인 실측 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매진행시 소유권리관계 및 일괄 경매 여부 등을 재확인하시기 바람. - 토지 기호(1) 지상에 수목(감나무, 동백나무 등) 등이 소재하는 바, 현황에 의거 수종, 관리상태 등을 고려하여 토지가액에 포함하여 평가하되, 비고란에 수목 및 화단 가액을 별도로 기재 하였으니 경매진행시 소유권리관계 및 일괄 경매 여부 등을 재확인 하시기 바람. 7) 공부와의 차이 기호(2)는 공부상 전이나, 현황 전 및 일부 주택 건부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례