감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광영동 소재「광영고등학교」남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 토지임야, 자연림, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 1)은 부정형의 전, 본건 2)는 부정형의 전, 일부도로(인도) 등, 본건 3)은 사다리형의 토지임야임. 4) 인접 도로상태 본건 1,3)은 맹지, 본건 2)는 남측으로 도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 <본건 1> 토지이용계획확인원상, 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(2015-09-24) 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 2> 토지이용계획확인원상, 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. <본건 3> 토지이용계획확인원상, 도시지역, 제2종일반주거지역(전라남도 고시 제2015-19호), 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(2015-09-24), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-09-24)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-12)(전라남도교육지원청 고시 제2015-6호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광영초중학교, 가야초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 ㉠ 본건 2) 지상에 물탱크 등이 소재함. ㉡ 본건 3) 지상에 연고미상의 분묘 약2기가 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 2)는 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""전 및 일부 도로(인도) 등""으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람. ㉢ 본건 2) 지상에 물탱크 등이 소재하나 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였음. ㉣ 본건 3)은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉤ 본건 3) 지상에 연고미상의 분묘 약2기가 소재하니 업무진행시 분묘기지권 성립여부 등은 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례