감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 여수시 소라면 사곡리 소재 궁항마을 북동측 인근의 리베라 리조트단지 내에 위치하고 주위는 해안 리조트단지로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량접근 가능하고 지방도(863호선)에 연결되는 왕복 2차로의 포장도로(궁항길) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 경사지대에서 자체지반은 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 숙박시설부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 자연녹지지역, 특화경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부 제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06)입니 다. 6) 제시목록 외의 물건 가시나무와 종려, 꽃댕강나무 등 수목 120여주가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지의 남측 일부는 옹벽 바깥부분으로서 대지조성공사가 시행되지 않은 원형지 상태이나 그 면적비중은 크지 않습니다. 나. 본건 토지상의 옹벽은 토지의 구성부분으로서 토지에 포함하여 평가하였습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-가)건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 스타코플렉스 내벽 : 벽지도배, 일부 치장목재 및 타일붙임 창호 : 새시창 일련번호 2-나)건물은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 세라믹사이딩 내벽 : 벽지도배 창호 : 새시창 2) 이용상태 2-가)건물은 숙박시설(포시즌 리베라 리조트)로서 1층과 2층 복층구조의 4개호이고 2-나)건물은 창고로 이용 중입니다. 3) 설비내역 2-가)건물 각각의 호실에 위생설비와 급배수설비, LPG보일러, 천장매립형 냉방설비 설치되어 있고, 옥외에 호별로 미니수영장 시설이 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 2-나)건물의 공부상 용도는 '숙박시설(문화정보교류시설)'이나 현황은 숙박시설의 운영에 사용되는 자재 등의 창고입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 옥외 미니수영장(담장과 차광막 포함)은 건물에 포함하여 평가하였습니다. 인근매각물건사례