감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 ""강동역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건 까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 ""강동역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 / 지상 10층 건 내 7층 708호(사용승인일 2020.10.14)로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 샷시 및 유리 마감 등임. 4) 이용상태 오피스텔(내부 일부 복층 구조)으로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고 평탄한 대체로 정방형의 토지로 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 방향으로 노폭 약 8m 내외, 북서측 방향 및 북동측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서고시 제2025-247호 및 제2025-248호(2025.5.1.)참조), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 등기사항전부증명서상 ""주택임차원설정등기"" 되어 있음. ┌o 임차보증금 : 금 210,000,000원 │o 임대차계약일자 : 2022.11.16 │o 확정일자 : 2022.11.17(금 210,000,000원) └o 임차권자 : 정성호 ※ 기타 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조. 인근매각물건사례