감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 여수시 선원동 소재 ""남양2단지아파트"" 서측에 인접 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택, 상가주택 및 각종 판매시설, 일반음식점 등으로 형성된 주거 및 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 상업용(목욕탕 등)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 2면이 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(사용승인일:1997.08.16)으로 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위페인팅 등 내벽 : 타일, 몰탈위페인팅, 인테리어 치장 등 바닥 : 타일 및 화강석물갈기 등 마감 창호 : 새시창 등임. 기호2-1) 조적조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등임. 창호: 새시창임. 기호 ㄱ,ㄴ) 철골조 판넬지붕 단층으로 본건 벽체 및 담장을 이용한 단순 구조임. 기호 ㄷ) 철근콘크리트조 슬래브지붕(3층 옥상소재)으로 외벽: 적벽돌치장, 내벽: 몰탈위페인팅임. 2) 이용상태 기호2) 지하층: 기계실 및 찜질방(여성전용) 1층 : 목욕탕(여탕) 및 카운터 2층 : 목욕탕(남탕) 3층 : 헬스장 기호2-1): 점포 기호 ㄱ) 점포구조이나 현재 공실임. 기호 ㄴ) 창고 등 기호 ㄷ) 세탁실 3) 설비내역 기호2) 위생설비, 급배수설비, 급탕설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 목욕장 운영에 필요한 제반 설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적및건물개황도"" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 기호2-1)은 일반건축물대장상 용도가 일반음식점이나 현황은 ""판매점""임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 기호2)는 소유자가 운영중, 기호2-1)은 임대중인 것으로 구두 조사되며, 3층 옥상에는 무선기지국 통신설비(SKT, KT, LG 3개사)가 설치 되어 있음. ② 본건 제시외건물(기호 ㄱ,ㄴ)은 일반건축물대장(그밖의 기재사항)상 위반건축물로 등재되어 있는 물건과 유사한바 업무 취급시 참고바람. 인근매각물건사례