감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 노원구 상계동 소재 지하철4호선"노원역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물, 업무용건물, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주 위 환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 동측 인근에 지하철4호선"노원역" 및 남서측 인근 에 지하철7호선"노원역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물 내 지하2층 비201호로서, 외벽 : 외장타일 및 일부 화강석 붙임 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설(위성Q노래연습장, 공실2)로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 급·배수시설 등 기본적인 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있습 니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단으로 하여 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설, 교육연 구시설, 업무시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 25미터 및 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 상계동 693-2, 상계동 693-3 공히 준주거지역(2003-09-17), 제1종지구단위계획구역(상계1,2단계택지), 제1종지구 단위계획구역(입안), 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025. 8.26.~2026.8.25.), 토지거래계액에관한허가구역(용도 : 아파트/지정기간 : 2025.10.20.~2026.12.31.) 등입니다. (자세한 사항은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조) 9) 공부와의 차이 본건은 구분건물 등기사항전부증명서상 "운동시설(볼링장)", 집합건축물대장 상 "제2종근린생활시설(일반음식점)"으로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 "근린생활시설(위성Q노래연습장, 공실2)"로 이용중니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기타 : - 인근매각물건사례