감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 신천동 소재 ""송파구청"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 업무시설, 숙박시설, 판매시설 및 근린생활시설, 롯데월드몰, 송파구청, 교통회관 등 공공기관, 공동주택(다세대 및 연립주택) 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건 까지 차량 출입 용이하고, 인근에 시내노선버스정류장 및 지하철역(2, 8호선 잠실역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 21층 건내 8층 802호(사용승인일자: 1999.07.06)로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 칼라알루미늄샷시 복층 유리 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 기준시점 현재 주거용으로 이용 중임. (후첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근 토지 및 도로와 등고평탄하며, 판매시설, 업무시설, 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 광대로(올림픽로), 남동측으로 세로(포장도로)에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제1지구), 도로(2017-08-17)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)), 건축선(2019-03-28)(3m 건축선 지정구역(세부사항은 건축과 문의)). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건은 등기사항전부증명서상 ""주택임차권설정등기"" 되어 있음. ┌o 임차보증금 : 192,000,000원 │o 범위 : 8층 802호 42.80㎡ 전부 │o 확정일자 : 2021.03.09(금 192,000,000원) └o 임차권자 : 김명수 ※ 기타 자세한 내용은 등기사항전부증명서 참조. 2) 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 기준시점 현재 현황은 주거용으로 이용 중에 있는 바, 경매참가인은 참고 하시기 바랍니다. 인근매각물건사례