감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 춘궁동 소재 ""고골초등학교"" 서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지, 임야,중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통여건은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 사다리형 완경사로, 산림복구중임. 기호2: 사다리형 평지로, 토지임야 상태임 기호3: 부정형 완경사로, 자연림 및 일부 산림복구중임. 4) 인접 도로상태 기호1,기호3: 인접토지(기호2)를 통해 진출입 가능함. 기호2: 북측으로 노폭 약 2미터내외의 비포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (기호1,2,3 ) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(하남 동사지 및 이성산성(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(2023-12-26)(국토교통부 공고 제2023-1581호) 6) 제시목록 외의 물건 (기호2) 지상위에 이동식 컨테이너 2개동이 있으나, 평가제외함. 제시외 (ㄱ)은 별도로 제시외로 평가하였음. 7) 공부와의 차이 기호2는 공부상 임야이나, 현황 대부분 평탄한 토지임야 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례