감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 중원구 도촌동 소재 '도촌중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 아파트단지, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 7층 건물 내 제4층 제403호로서, [사용승인일 : 2019.2.21.] 외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 등임. 4) 이용상태 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 내부확인이 어려웠으며, 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어있으나 등기사항전부증명서 을구 상 전세권설정이 주거용으로 확인되는 바 현황 주거용 오피스텔로 이용중일 수 있는 점에 대하여 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지(주도로 기준, 가각정리된 부분 미고려)로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 12m 및 동측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도촌동 562 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(도촌), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3에 전세권설정(전세금: 금260,000,000원, 범위: 주거용, 건물전부, 존속기간: 2022년 6월 22일부터 2024년 6월 22일까지)과 관련된 내용이 있으니 경매시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례