감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 지하철1호선 &quot;외대앞역&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔 및 다세대주택, 주상용건물,업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 인근에 &quot;한국외국어대학교 서울캠퍼스&quot;, 병원, 학교, 공공시설, 공원 등이 소재하는 등 주거용으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 &quot;외대앞역&quot;이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제14층 제1411호로서, (사용승인:2020.01.17) 외벽: 외장석재 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호: 샷시 창호 마감. 4) 이용상태 주거용 아파트로 이용중임. (후첨 &quot;호별배치도 및 내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 7필지 일단의 부정형의 토지로서, 복합용도(아파트, 업무시설, 근린생활시설) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <이문동 327-7> 도시지역,일반상업지역,중로1류(폭20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에 관한법률>,가로구역별최고높이제한지역<건축법>,도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물 최고높이지정구역임)<건축법>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할 교육청에확인이필요한사항임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건 축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(세부사항건축과문의). <이문동 327-2> 도시지역,일반상업지역(2014-08-21),중로1류(폭20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역<건축법>,가로구역별최고높이제한지역 (2015-08-27)<건축법>,도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이지정구역임) <건축법>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할교육청에확인이 필요한사항임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등)) <군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>건축선(세부사항건축과문의) <추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함). <이문동 327-16> 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용 에관한법률>가로구역별최고높이제한지역<건축법>,도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축 물최고높이지정구역임)<건축법>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은 관할교육청에확인이필요한사항임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반 +건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>과밀억제권역<수도권정비계획법>. <이문동 327-20> 도시지역,일반상업지역(2014-08-21),제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨 의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역<건축법>,가로구역별최고높이제한지역 (2015-08-27)<건축법>도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이지정구역임)<건축 법>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할교육청에확인이필요한사항 임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법><추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에 따른도로(도로일부포함). <이문동 327-21> 도시지역,일반상업지역(2014-08-21),제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨 의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역<건축법>,가로구역별최고높이제한지역 (2015-08-27)<건축법>도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이지정구역임) <건축법>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할교육청에확인이필요한 사항임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등))<군사기지 및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법제2조제1항제11호나목 에따른도로(도로일부포함). <이문동 327-22> 도시지역,일반상업지역(2014-08-21) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 가로구역별최고높이제한지역<건축법>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이지정구역임)<건축법>,교육환경보호구역 (학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할교육청에확인이필요한사항임)<교육환경보호에 관한법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법> 과밀억제권역<수도권정비계획법>. <이문동 327-29> 도시지역,일반상업지역(2014-08-21),제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨 의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역<건축법>,가로구역별최고높이제한지역 (2015-08-27)<건축법>도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이지정구역임)<건축 법>,교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에대한최종확인은관할교육청에확인이필요한사항 임)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법제2조제1항제11호나목 에따른도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례