감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철 5호선 &quot;강동역&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5호선 강동역) 및 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층건 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 &apos;내부구조도&apos; 참조바람 5) 설비내역 급배수/위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기, 주차설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 다세대주택, 업무시설 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 5미터 내외 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)서울특별시 고시 제2025-475호(2025.8.28.)참조) , 도로(2025-07-03)(접합), 가축사육제한구역(2014-06- 25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(군사시설보호구역 변경(자세한사항은 국방부고시 2025-36호 참조))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호) <수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상:외국인등(단독 다가구 연립 다세대 아파트)기간:25.8.26.~26.8.25.국토부공고2025-1058호 ) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례