감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건기호 3-8)은 전라남도 진도군 고군면 향동리 소재"모사삼거리"남측 근거리에 위치하며 일단지의 양식장 및 그 부속토지로 이용중이며, 주위환경은 중소규모의 양식장, 마을, 전, 답 등이 혼재한 해안가 어촌마을임. 2) 교통상황 기호 2,5)은 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨. 기호 3,4,7,8)은 인근까지까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 지역 내 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 2) : 세장형 평지로 답으로 이용중임. 기호 3,4) : 사다리형 평지로 양어 양식장 부지로 이용중임. 기호 7,8) : 부정형의 평지로 양어 양식장 부지로 이용중임. 기호 5) : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 2) : 서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 기호 3,4,7,8) : 지적도상 맹지이나 기호 5)를 통해 출입이 가능함. 기호 5) : 서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 3) :농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호 4,5,7,8) :농림지역(2021-01-01),가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 6)은 시멘트 벽돌조 슬라브 지붕 단층주택으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수 시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 부합물 및 종물 ㄱ-ㄹ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 의뢰 목록상 318번지 지상에 소재하나 현황 318번지와 318-1번지 양 지상에 소재함. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 진도읍 교동리 소재"진도군청"북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 단독주택 근린생활시설 등이 혼재한 읍사무소 내 주거지대임. 2) 교통상황 본건소재 다세대주택까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층중 2층 202호로서, 외벽 : 노출벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 밀 급·배수시설, 난방설비, 소화전 설비, 엘리베이터,주차장 시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 도시계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류(1))(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(지문제127호)<문화재보호법>, 전통상업보존구역<진도군 전통상업보존구역 지정 및 대규모 준대규모 점포의 등록제한 등에 관한 조례>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례