감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재 양하마을 서측 인근[일련번호(1),(4)] 및 양하저수지 남동측 인근[일련번호(2)], 양하저수지 북측 인근[일련번호(3)], 양하마을 내[일련번호(5)-(8)]에 위치하며 본건 주위는 마을 주변 산림지대[일련번호(1),(4)] 및 해안농경지대[일련번호(2)], 해안농촌지대[일련번호(3),(5)-(8)]임. 2) 교통상황 일련번호(1),(4),(5)는 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 일련번호(2),(3),(6)-(8)은 본건까지 차량접근이 가능하여 일반적인 교통이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 완경사지로서 전임. 일련번호(2) : 세장형 평지로서 답임. 일련번호(3) : 부정형 평지로서, 답기타임. 일련번호(4),(7) : 부정형 완경사지로서, 전임. 일련번호(5) : 세장형 평지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 일련번호(6) : 사다리형 완경사지로서, 주거기타임. 일련번호(8) : 사다리형 평지로서, 주차장으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지임. 일련번호(2) : 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 남동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(4) : 지적도상 도로에 접하나 현황 맹지임. 일련번호(5) : 남서측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 지적도상 북서측으로 도로에 접하나 현황 남서측으로 소폭의 콘크리트 및 비포장도로로 출입이 가능함. 일련번호(7) : 북동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(8) : 남측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지<소하천정비법>임. 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 일련번호(4)-(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 7) 공부와의 차이 일련번호(6) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "대"이며, 일련번호(8) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "주차장"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 - 일련번호(1) 토지에 분묘 3기가 소재함. - 일련번호(3) 토지 및 인접필지(신양리 1311번지) 지상에 이동식 컨테이너 및 창고(철파이프조)가 소재함. - 일련번호(5) 토지 지상에는 타인소유의 건물이 소재함. - 일련번호(7) 토지 지상에는 수목이 소재함. 인근매각물건사례