감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설 및 공원시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 "하늘중앙로", "하늘달빛로", "자연대로" 로변 등에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 8층 805호 및 9층 903호로서, 외벽 : 외장석재붙임 및 복합판넬붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2019년 2월 22일] 4) 이용상태 기호(1,2) 공히 "오피스텔"로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 난방설비 및 지하주차장 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, "근린생활시설 및 오피스텔" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 로폭 약 25-30미터, 남동측으로 로폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2012-12-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례