감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 양도면 능내리 소재 "능내리마을회관" 남측 인근에 위치하는 부동 산으로서 주변은 전, 답, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주택, 제2종근린생활시설, 창고 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남동측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가 축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재 보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인 하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건은 제시외 건물 ㉠,㉡(후첨 ‘사진용지 및 건물개황도’ 참조)이 소재하며, 이용상황ㆍ 마감 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가를 병용하여 평 가하였으니 경매 진행시 참고바람. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목이‘전’이나 본건의 일반건축물대장상 일부(800㎡)가대지면적에 산정되 어 있으며, 현황 일부를 적법한 ‘근린생활시설, 농가주택 및 농가창고’건부지로 이용중인 바, 이를 감안하여 대지부분 및 전부분을 구분하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층(근린생활시설,주택) 및 조적조 슬라브지붕 1층(창고) 건물로서, (사용승인일: 1997.10.29) 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 창호: 알루미늄 샤시 창호 마감 등임. 2) 이용상태 근린생활시설(창고), 농가주택 및 농가창고로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 인근매각물건사례