감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 하늘도시내 "송산공원" 북측인근의 "블루오션레지던스 호텔3" 10층 1017호로서 주위는 상업용부동산이 주를 이루는 하늘도시내 상업지대로서 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 남동측의 영종대로, 남서측의 자연대로에 접하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23층건내 10층 1017호로서 외벽; 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 페어글라스샤시창호임 사용승인일 : 2023.02.17. 4) 이용상태 생활숙박시설(블루오션레지던스호텔3)로 이용중임. 5) 설비내역 위생(욕실)설비, 엘리베이터, 지하주차장 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형토지로서 23층 숙박시설, 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측, 남동측으로 광대로에 접하고 북측으로 중로, 북동측으로 보행자도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m-50m)(2012-12-28)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(보행자도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2016-11-07)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례