감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "초은중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트, 근린생활시설, 공장, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 5층 1-506호로서, 외벽 : 외장판넬 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공부상 공장(지식산업센터)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로, 남측으로 보행자 전용도로가 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2019-12-16), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2019-12-16)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시첨단산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례