감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "동인천중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 본 건과 동유형의 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 서 제반주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철 2호선 석바위 시장역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일자: 2016.05.30) 외벽: 돌붙임 및 치장타일 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 대체로 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 10m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도 로상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호1,2 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(2019-06-26)(문의: 인천광역시동부교육지원청 032-460-6087), 상대보호구역(문 의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역임. 토지기호2 소로1류(폭 10m-12m)(접합)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건은 제시외 건물 ㉠(복층)이 소재하오니 경매진행시 참고하시기 바람. ② 임대미상임. ③ 본건은 공부상 별도의 동표시가 없으나 현황 외벽표기 101동으로 되어있음. 인근매각물건사례