감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 ""연수역(수인분당선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 다세대주택, 판매시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 연수역(수인분당선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제5층 제503호외 2개호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건 연번(1~3)은 도시형생활주택으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 상태이나, 정상 작동 여부 등은 경매 참여시 별도 확인이 요구됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 제2종근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 교육연구시설, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 40~45미터 내외의 포장도로, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 연번(1~3)은 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으 며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 연번(1) 주택임차권 임차보증금 : 금75,000,000원 차 임 : 월 금100,000원 범 위 : 5층 503호 25.44㎡ 전부 임대차계약일자 : 2017년1월23일 주민등록일자 : 2017년2월15일 점유개시일자 : 2017년2월25일 확정일자 : 2017년1월24일 임차권자 : 한국****** 연번(2) 주택임차권 임차보증금 : 금75,000,000원 차 임 : 금100,000원 범 위 : 제5층 제506호 25.44평방미터 전부 임대차계약일자 : 2017년5월8일 주민등록일자 : 2017년6월26일 점유개시일자 : 2017년6월25일 확정일자 : 2017년5월10일 임차권자 : 한국****** 연번(3) 주택임차권 임차보증금 : 1) 금68,000,000원 2) 금70,000,000원 차 임 : 월 금100,000원 범 위 : 5층 507호 25.44㎡ 전부 임대차계약일자 : 1) 2015.1.14. 2) 2017.1.11. 주민등록일자 : 2015년1월20일 점유개시일자 : 2015년1월30일 확정일자 : 1) 2015.1.20. 2) 2017.1.12. 임차권자 : 한국****** - 본건 연번(1, 3)은 기준시점 당시 후첨 ""사진용지""에서와 같이 현관문 잠금장치(도어락)이 파손되어 개문된 상태로 내부확인이 가능하였으나, 연번(2)는 폐문 등으로 인해 내부 확인 이 불가능하였는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례