감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천장아초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 대상물건은 일반철골구조 기타지붕 지상5층 건내 제1동 제1층 제102호로서, 외벽: 복합판넬 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄새시 창호 등 임. 4) 이용상태 일반음식점으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 사방으로 노폭 약10M의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 인근매각물건사례