감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 ""인천창신초등학교"" 남측 인근에 위치하고, 본건 주위 는 아파트 등의 공동주택, 주상용부동산, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 단지내로의 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 16층 건물내 7층 705호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 823-1: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2- 173호선)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역([문의: 문화관광체육과(032-560-4345)])<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 823-4: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-173호선)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제 한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역([문의: 문화관광체 육과(032-560-4345)])<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법> 823-5: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(보)1-120호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중(집)2-173호선)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역([문의: 문화관광체육과(032-560-4345)])<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례