감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 업무시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 북측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상5층/지하1층 건물(사용승인:2016.07.22.)내 제1층 제136호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기, 강화유리, 화강석붙임 등 마감, - 내벽 : 인테리어, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바닥 : 에폭시 등 마감임. 4) 이용상태 본건은 '일반음식점'으로 이용 중임. 5) 설비내역 본건에 기본적인 공동 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방시스템, 승강기설비, 소화전설비, 에스컬레이터, 스프링클러설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 '세장형 평지'이며, '상업용' 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 약 38미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 남측, 동측으로 노폭 약 22미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임 - 본건 기호1-가)는 기준시점 현재 인접호수(135호)와 더불어 '일반음식점(상호:원조 큰집 묵은지&야채곱창)'으로 이용 중인 '튼상가'임. ① 본건은 공부상 일반음식점으로서, 경계벽 제거 후 이용 중인 구분소유건물임. ② 또한 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정됨. ③ 본건의 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 것으로 판단됨. ④ 형태·규모 등으로 보았을 때, 개별 호의 단독 효용가치가 있는 것으로 판단됨. ⑤ 각 호별로 경계벽이 3면 이상 보존되어 있으며, 한 개층 전체를 벽체 제거하여 이용하지 않음. 인근매각물건사례