감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 김포시 구래동 소재 ""나비초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형의 주상복합부동산 및 신축중인 복합부동산이 소재하는 복합부동산 조성지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 6층 618호로서 (사용승인일 : 2020.02.10.), 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 섀시 창호 등. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서 1개 동(오피스텔 216호, 상가 34호, 용적률 490.05%) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 12m 내외의 도로에 접하며 주차는 170대임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로3류(폭 12m~15M)(접함), 가축사육 제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발사업)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구 )<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 민간임대주택 등기되어 있으며 임대관계 미상임. 인근매각물건사례