감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "경상공업고등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지 로 주변은 아파트, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되 어 있는 정비된 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고 려할 때 다가구주택 용지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 건(다가구주택)부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측 노폭 약 8M의 일방통행 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구남도초등학교)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서, - 외벽 : 베이스판넬, 세멘몰탈위페인트 및 치장벽돌 등 - 내벽 : 벽지, 타일 및 석재붙임 - 바닥 : 장판지, 타일 및 화강석 - 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 본건 가)건물 1층은 계단실, 2층은 건축물대장상 다가구주택 3가구 및 일부 근린생활시 설, 3층은 다가구주택 4가구, 4층은 다가구주택 3가구임. 3) 설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 가)건물 2층-4층의 발코니 부분은 별도의 제시외건물로 평가하지 않고 재조달 원가 산정시 이를 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건 기호 가)건물 2층 일부는 귀 의뢰목록상 용도가 다가구주택이나 일반 건축물대장상 2021. 03. 05자로 제2종근린생활시설(사무실 30.24㎡)로 변경되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례