감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""양도중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철김포골드라인 ""풍무역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 31층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2016.06.24) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감등, 창호 : 샷시창호 마감임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조) 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기시설, 주차시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 너비 약 30미터 내외, 북측으로 너비 약 25미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 생산녹지지역, 제2종일반주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 공공공지(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합), 어린이공원(저촉), 완충녹지(2014-08-27)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(숙명여자대학교 부속 풍무숙명 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(주디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(숙명여자대학교 부속 풍무숙명 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(주디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례