감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "효명초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근일 대는 아파트단지, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 근린생활시설, 주상용건물, 단독 주택, 빌라, 체육광장, 관공서, 학교, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨. 3) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 제1층 제102호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 1989.05.27) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 목재 및 샷시 이중창 등의 구조임. 4) 이용상태 (가) 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화 전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 남동측 하향경사지대내에 도로에 의해 분리되어 계단식으로 조성된 2필 일단의 부정형의 토지로서, 일단의 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트단지가 도심간선도로인 "앞산순환로"와 접하고 있으며, "신천대로", "신 천동로", "수성로", "무학로", "들안로", "청수로", "봉덕로" 등의 간선도로와의 연 계가 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구 역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2016-03-17)(아름그루유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구효명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (세부사항은 문화체육과 별도확인)<대구광역시문화재보호조례>이며, 기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(1999-05-14)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문 의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-17 )(아름그루유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 상대보호구역(2021-03-30)(협성 경복중학교, 협성 고등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구효명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구효 명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 역사문화환경보존지역(세부사항은 문화체육과 별도확인)<대구광역시문 화재보호조례>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 으며, 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부, 외부에서 투시가 능한 전경, 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형아파트의 표준적인 내부구조 , 사용자재, 통상의 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례